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一線城市房價下跌 機構(gòu)稱年內(nèi)限購難放松

更新時間:2024-12-23 22:46:56 責(zé)任編輯:未填 瀏覽數(shù):729 環(huán)球冶金網(wǎng) 移動網(wǎng)頁版

一線城市房價下跌 機構(gòu)稱年內(nèi)限購難放松:http://taishanlvcha.com/news/95338164.html

    “上海調(diào)整了普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市?!鄙虾D撤康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進向記者表示,市場行情轉(zhuǎn)好,利好一線城市的庫存壓力釋放,也導(dǎo)致房價下跌的壓力減少。

    事實上,取消限購、放松信貸等政策逐漸釋放后,一線城市改善性需求入市門檻降低,加快了入市節(jié)奏,這在某種程度上刺激了一線城市樓市成交量,導(dǎo)致庫存微降。不過,嚴躍進認為,盡管一系列提振樓市成交量的調(diào)控政策不斷被實施,但一線城市今年年內(nèi)放松限購的可能性依然很小。

    一線城市房價下跌

    據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院11月17日發(fā)布的報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現(xiàn)出供小于求的市場關(guān)系;新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%,同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

    值得注意的是,2014年10月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米,比9月份減少了1168元/平方米,環(huán)比減少5.0%,同比增長6.9%。

    從各個城市新建住宅銷售均價表現(xiàn)來看,“北上廣深”四個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米,環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

    對此,嚴躍進認為,9月份以來,一線城市高端項目成交狀況較好,拉高了住宅銷售均價,但10月份則出現(xiàn)了正常的調(diào)整,因此有所下降。但從2010年以來的監(jiān)測數(shù)據(jù)看,目前一線城市房價仍處于高位震蕩狀態(tài)。

    滬二手房交易環(huán)比增三成

    值得一提的是,從一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積來看,2014年10月份為306萬平方米,環(huán)比增長15.2%,同比減少21.3%,其中,上海的環(huán)比增幅最大,為32.3%。

    “隨著普通住宅標準的調(diào)整,上海房產(chǎn)交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升?!睋?jù)相關(guān)機構(gòu)的研究報告顯示,在二手房市場,上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%,其中內(nèi)環(huán)內(nèi)從75%提高到了82.8%,內(nèi)外環(huán)間從78.5%提高到了89.3%,外環(huán)外從81.6%提高到了89.9%,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的占比提升幅度最大,達到了10.8%。

    對此,上海我愛我家市場部陳葉向記者表示,根據(jù)此前上海央行出臺的房貸新政以及公積金新政,只有普通住宅才能享受政策優(yōu)惠,但隨著標準的改變,上海市場的房屋交易的成本將有所下降。同時,配合當(dāng)前房貸新政,由于普通住宅可以享受二套房貸優(yōu)惠政策,部分需求的入市意愿提升,也提高了購房者對后期樓市的信心,促進了二手房市場成交量將穩(wěn)步回升。

    賣地收入或破3000億元

    事實上,《證券日報》記者最近接觸的多家房企高層均認為,2015年房地產(chǎn)市場會比今年樂觀一些,而這源于取消限購、放松信貸、調(diào)整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調(diào)整性政策的執(zhí)行。

    但盡管如此,正如嚴躍進所示,一線城市的限購政策年內(nèi)不會松綁,上述房企高層也均不認為一線城市會取消限購?!澳壳皝砜?,一線城市的限購政策不會輕易松綁,但(一線城市)仍是風(fēng)險相對較低的市場?!蹦撤科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者透露,相比于庫存過高的城市,在一線城市布局還是能實現(xiàn)較快的去庫存速度的。

    鑒于此,標桿房企今年4月份開始冷下來的拿地情緒10月底開始轉(zhuǎn)變。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:11月1日至11月16日,20大標桿房企拿地花費248.86億元,為近8個月以來最高,房企抄底拿地動作明顯增加。

    而據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的另一組數(shù)據(jù)顯示:截至11月16日,“北上廣深”四個城市的住宅土地總成交額為2789億元,提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀錄,預(yù)計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看,截至11月16日,一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元,同比上漲幅度高達48%。

    對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,標桿房企之前因為去庫存而不拿地,最近部分城市的土地價格開始下調(diào),加上救市政策的疊加,對房企去庫存非常有利,其后市拿地積極性可能更高。

    

責(zé)任編輯:張娣

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